U heeft een taxatie van de marktwaarde van de garage nodig bij het sluiten van een koopovereenkomst, verhuur, taxatie van een erfenis. En ook als u van plan bent een lening voor onroerend goed af te sluiten, of een garage in te brengen in het maatschappelijk kapitaal van de organisatie waarvan u de oprichter bent.
instructies:
Stap 1
Bij het beoordelen van de kosten van garages worden momenteel drie benaderingen gebruikt: winstgevend, duur en vergelijkend. Het gemiddelde resultaat, gunstig voor zowel de koper als de verkoper, wordt bereikt wanneer al deze methoden gelijktijdig worden gebruikt en elkaar aanvullen.
Stap 2
Op basis van de vergelijkende methode onderzoek je de indicatoren van de verhouding tussen vraag en aanbod voor vergelijkbare garages op de markt. Die. als op de markt de gemiddelde kosten van een garage vergelijkbaar met de uwe een limiet hebben, dan kunt u deze niet verkopen, hypotheek boven deze kosten. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met relatief gelijke voorwaarden, zoals: de bouwplaats, de afstand tot de woonwijk, het jaar van ingebruikname, de gebruikte materialen bij de constructie, enz.
Stap 3
Beschouw bij de inkomstenmethode uw garage als een bron van inkomsten. Het kan bijvoorbeeld worden verhuurd. Die. u moet berekenen hoeveel huur de garage in een jaar opbrengt en welke kosten u maakt. Er kunnen moeilijkheden optreden bij het bepalen van de huurprijs en de stijgingscoëfficiënt, daarom is het onwenselijk om deze methode te gebruiken.
Stap 4
Bij de kostenmethode moet u rekening houden met alle kosten die gemaakt worden voor de aankoop van een perceel grond voor een garage en de bouw ervan, of een gelijkaardige woning. In dit geval kunnen alleen de kosten van het bouwen van de garage zelf formeel in aanmerking worden genomen, aangezien de aankoop van een perceel grond en de beoordeling ervan is een nogal arbeidsintensief proces. Denk aan de kosten van materialen, constructie en afwerking. Maar dan blijft het feit van de locatie van uw garage onbekend, en het is belangrijk.
Stap 5
Belangrijke factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het bepalen van de marktprijs: de grootte van het gebouw, de oppervlakte van het perceel waarop het zich bevindt, de beschikbaarheid van verwarming, water, elektriciteit, gebruikte materialen in de constructie.
